Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców – jakie są zasady?

W dobie globalizacji i otwartych granic, coraz więcej osób decyduje się na inwestycje poza granicami swojego kraju. Jednym z takich obszarów są nieruchomości, które od lat przyciągają uwagę inwestorów z całego świata. Polska, z jej dynamicznym rynkiem nieruchomości, nie jest tu wyjątkiem. Warto jednak pamiętać, że nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w naszym kraju jest regulowane specjalną ustawą. Czym jest ta ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców i jakie zasady ona wyznacza? W niniejszym artykule postaramy się na te i inne pytania odpowiedzieć.

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców – zasady i procedury

Wielu zastanawia się, jak to jest z tym nabywaniem nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce? Nie jest to proces prosty, ale przepisy są jasne. Kluczem do zrozumienia tej kwestii jest ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Ustawa ta reguluje, jak i kiedy cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej.

Kim jest cudzoziemiec według ustawy?

Cudzoziemcem według ustawy, jest:

• osoba fizyczna, która nie posiada polskiego obywatelstwa,
• osoba prawna, której siedziba znajduje się za granicą,
• spółka osób, nieposiadająca osobowości prawnej, utworzona zgodnie z przepisami państw obcych, której siedziba znajduje się za granicą,
• osoba prawna i spółka handlowa, której siedziba znajduje się na terenie Polski, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez osoby lub spółki wymienione powyżej.

To ważne rozróżnienie, które wpływa na możliwości nabywania nieruchomości przez cudzoziemców.

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce – procedury i wymagania

Zakup nieruchomości przez cudzoziemców jest procesem regulowanym prawnie. Aby cudzoziemiec mógł nabyć nieruchomość, najczęściej musi uzyskać zgodę Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji. Jest to zasada, ale oczywiście są wyjątki. Na przykład, obywatele krajów Unii Europejskiej (UE), Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) lub Szwajcarskiej Konfederacji mogą nabywać nieruchomości bez żadnych ograniczeń, z nielicznymi wyjątkami.

• Uzyskanie zgody MSWiA na zakup nieruchomości przez cudzoziemców.
• Warunki nabywania nieruchomości przez cudzoziemców.
• Wyjątki od zasady wymagania zgody.

Co z zakupem ziemi przez cudzoziemców?

Zakup ziemi przez cudzoziemców jest bardziej skomplikowany. Generalnie, taka transakcja wymaga zgody MSWiA. Ale tu też jest kilka wyjątków. Przykładowo, obywatele UE mogą nabywać grunty rolne po upływie 12 lat od daty przystąpienia danego kraju do UE, o ile prowadzą działalność rolniczą na terenie Polski.

Zakup nieruchomości przez cudzoziemców – co powinien zawierać wniosek?

Wniosek o zezwolenie na nabycie nieruchomości powinien zawierać:

1. Dane wnioskodawcy: imię, nazwisko, obywatelstwo i adres zamieszkania dla osoby fizycznej, oraz nazwę, adres siedziby, przedmiot działalności, imiona i nazwiska członków zarządu dla osoby prawnej lub spółki bez osobowości prawnej.
2. Informacje dotyczące nieruchomości, takie jak: rodzaj nieruchomości (gruntowa, budynkowa, lokal mieszkalny), jej lokalizacja (ulica, miejscowość, gmina, województwo), numer działki ewidencyjnej, powierzchnia, numer księgi wieczystej oraz cechy zabudowy.
3. Dane zbywcy: imię, nazwisko i adres zamieszkania dla osoby fizycznej, oraz nazwa i adres siedziby dla osoby prawnej.
4. Rodzaj zdarzenia prawnego prowadzącego do nabycia nieruchomości.
5. Cel nabycia nieruchomości, w tym planowane wykorzystanie (np. działalność gospodarcza, rolnicza) oraz rodzaj planowanych inwestycji.
6. Źródła finansowania zakupu nieruchomości.

W przypadku wniosku dotyczącego więcej niż 15 działek gruntu, należy przedstawić wykaz nabywanych nieruchomości. Wniosek i wykaz nieruchomości można przesłać na adres Departamentu Zezwoleń i Koncesji MSWiA również drogą elektroniczną.

W przypadku wniosku cudzoziemca ubiegającego się o zezwolenie na nabycie nieruchomości w celu zaspokojenia potrzeb życiowych, należy podać informacje o posiadanych już nieruchomościach w Polsce oraz ich źródło nabycia.

Składając wniosek dotyczący nabycia lokalu mieszkalnego lub użytkowego, należy podać szczegółowe dane dotyczące lokalizacji, powierzchni, udziału w nieruchomości wspólnej oraz numeru księgi wieczystej, jeśli jest założona. W przypadku braku księgi wieczystej dla lokalu, należy podać numer księgi wieczystej dla gruntu, na którym znajduje się lokal.

Cywilnoprawny obrót nieruchomościami przez cudzoziemców

Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca to nie tylko kwestia zakupu. Cudzoziemiec może również nabywać nieruchomości przez darowiznę, spadek, aport do spółki, czy umowę deweloperską. W każdym z tych przypadków obowiązują zasady ustalone przez ustawę o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

Zniesienie współwłasności nieruchomości i cudzoziemcy

Zniesienie współwłasności nieruchomości przez cudzoziemców to kolejny ważny aspekt. W sytuacji, gdy nieruchomość należy do kilku osób, cudzoziemiec będący jednym z nich może ubiegać się o zniesienie współwłasności. Proces ten jest jednak skomplikowany i wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli lub orzeczenia sądu.

Inwestowanie w nieruchomości jako cudzoziemiec

Inwestowanie w nieruchomości to świetny sposób na zyski, a Polska, z rosnącym rynkiem nieruchomości, to miejsce pełne możliwości. Cudzoziemcy mogą inwestować w nieruchomości, ale muszą przestrzegać zasad ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Wybór odpowiedniego rodzaju inwestycji zależy od wielu czynników, takich jak cel inwestycji, oczekiwana stopa zwrotu czy poziom ryzyka.

• Jakie są rodzaje inwestycji w nieruchomości?
• Rynek mieszkaniowy i komercyjny – gdzie są większe możliwości?
• Rola doradcy inwestycyjnego przy inwestowaniu w nieruchomości

Przyszłość nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce

Na koniec warto wspomnieć o najnowszych wiadomościach dotyczących nabywania nieruchomości przez cudzoziemców. W 2022 roku Rząd rozważał możliwość zmiany ustawy, aby ułatwić proces nabywania nieruchomości przez cudzoziemców. Jednak nie zdecydowano o żadnych konkretnych zmianach.

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce jest możliwe, ale obwarowane pewnymi warunkami. Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców określa, kto, kiedy i w jakich okolicznościach może nabywać nieruchomości. Mimo że proces ten może być skomplikowany, to jednak przy odpowiedniej wiedzy i wsparciu, cudzoziemcy mogą skutecznie inwestować w polski rynek nieruchomości. W zależności od przyszłych zmian prawnych, te możliwości mogą się jeszcze zwiększyć.