Umowy pozasądowe i sądowe – zniesienie współwłasności nieruchomości

Co wspólnego mają sytuacje, gdy nieruchomość dziedziczą liczne rodzeństwo, para rozwodzi się, ale obie strony są właścicielami domu lub kiedy przyjaciele kupują wspólnie mieszkanie jako inwestycję? Wszystkie te scenariusze prowadzą do jednego: powstaje współwłasność nieruchomości. Ale co zrobić, gdy współwłaściciele zdecydują, że chcą zakończyć tę sytuację? Czy są dostępne jakiekolwiek rozwiązania? Otóż, jest to możliwe dzięki procesowi, który nazywamy zniesieniem współwłasności. Proces ten może odbywać się na drodze sądowej lub pozasądowej. W tym artykule przyjrzymy się bliżej obu tym metodom.

Współwłasność nieruchomości – co to takiego?

Współwłasność nieruchomości to stan, gdy jedna nieruchomość ma więcej niż jednego właściciela. Często tak jest, gdy rodzina posiada wspólnie dom lub działkę. Jeśli współwłaściciele nie chcą już dzielić tej nieruchomości, to tutaj pojawia się pojęcie zniesienia współwłasności.

W Polsce wyróżnia się dwa rodzaje współwłasności: łączną i ułamkową.

1. Współwłasność łączna powstaje między małżonkami w trakcie trwania małżeńskiej wspólnoty majątkowej lub między wspólnikami spółki cywilnej. Może ona zostać przekształcona we współwłasność ułamkową w wyniku rozwodu, separacji lub rozwiązania spółki.
2. Natomiast współwłasność ułamkowa oznacza, że współwłaściciele posiadają określone ułamki udziałów. Najczęściej powstaje w wyniku dziedziczenia lub zakupu (np. dwie osoby kupują tę samą nieruchomość). W przypadku współwłasności ułamkowej, poszczególni właściciele mają możliwość swobodnej sprzedaży swojego udziału w nieruchomości. Natomiast w przypadku współwłasności łącznej, sprzedaż jest możliwa dopiero po zniesieniu współwłasności.

Niekiedy dysponowanie nieruchomością wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli, na przykład w przypadku wynajmu. W takich sytuacjach najczęściej pojawiają się konflikty między współwłaścicielami.

Sposoby zniesienie współwłasności?

Zniesienie współwłasności nieruchomości można przeprowadzić na dwa główne sposoby. Pierwszy z nich to tzw. umowa pozasądowa, która polega na porozumieniu między współwłaścicielami. Może ona polegać na sprzedaży udziałów jednego ze współwłaścicieli lub na podziale nieruchomości na odrębne części. Drugim sposobem jest postępowanie sądowe. Jest to opcja, do której zazwyczaj sięga się, gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia w sprawie zniesienia współwłasności. W tym przypadku to sąd decyduje o sposobie zniesienia współwłasności.

Sądy a zniesienie współwłasności

Zniesienie współwłasności może odbyć się na dwa sposoby – sądowo lub pozasądowo. Sądowe zniesienie współwłasności następuje, gdy współwłaściciele nie mogą dojść do porozumienia. Wtedy sprawa trafia do sądu, który podejmuje decyzję o podziale nieruchomości. Proces ten jednak może być długotrwały i kosztowny, dlatego warto rozważyć drugą opcję.

Pozasądowe zniesienie współwłasności – czy to możliwe?

Tak, to zdecydowanie możliwe i często jest prostsze niż wydaje się na początku. Umowa zniesienia współwłasności to dokument, w którym wszystkie strony porozumiewają się, jak podzielić nieruchomość. Najlepiej jest sporządzić taką umowę u notariusza, co nazywamy zniesieniem współwłasności nieruchomości u notariusza. Wszystko odbywa się wtedy sprawnie i zgodnie z prawem.

1. Wniesienie wniosku o zniesienie współwłasności.
2. Porozumienie między stronami.
3. Sporządzenie umowy u notariusza.

Zniesienie współwłasności nieruchomości – koszty

Zniesienie współwłasności koszty może generować. Często są one niższe niż przy sądowym podziale nieruchomości. Warto mieć „wniosek o zniesienie współwłasności opłata”. Zależy ona od wielu czynników, takich jak wartość nieruchomości czy stopień skomplikowania sprawy.

Obowiązek podatkowy przy zniesieniu współwłasności nieruchomości

Kiedy mówimy o zniesieniu współwłasności, nie możemy pominąć tematu obowiązku podatkowego. W przypadku sprzedaży udziałów w nieruchomości, na której spoczywa współwłasność, dochodzi do powstania przychodu, który może podlegać opodatkowaniu. W Polsce zasady opodatkowania takich transakcji określa ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych. Kluczowe jest, aby odpowiednio zgłosić ten przychód w zeznaniu podatkowym i ewentualnie uiścić odpowiedni podatek. W przeciwnym razie możemy narazić się na konsekwencje związane z ewentualnym postępowaniem podatkowym.

Zniesienie współwłasności działki

Zniesienie współwłasności działki działa na podobnych zasadach, co zniesienie współwłasności mieszkania czy domu. Tutaj także możemy korzystać z opcji sądowej lub pozasądowej, a kluczem jest porozumienie między współwłaścicielami.

• Porozumienie między współwłaścicielami działki,
• przygotowanie wniosku o zniesienie współwłasności,
• zgłoszenie wniosku do odpowiednich instytucji.

Warto wspomnieć, że zniesienie współwłasności ma swoje odzwierciedlenie w prawie polskim. Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców określa proces nabywania nieruchomości przez osoby, które nie mają obywatelstwa polskiego, ale również reguluje zasady zniesienia współwłasności.

W ostatnim roku wzrosła liczba spraw dotyczących zniesienia współwłasności nieruchomości. Może to być związane z trudną sytuacją ekonomiczną, która zmusza współwłaścicieli do sprzedaży nieruchomości.

Zniesienie współwłasności to proces, który może wydawać się skomplikowany, ale z dobrą wiedzą i porozumieniem między stronami, jesteś w stanie przeprowadzić go sprawnie. Zarówno sądowe, jak i pozasądowe zniesienie współwłasności nieruchomości ma swoje zalety i wady, dlatego warto dobrze przemyśleć, która opcja jest dla Ciebie najkorzystniejsza.